📍 Liegenschaft auf einen Blick

Adresse: Schönaugasse 18, 8010 Graz
Baujahr: ca. 1850
Zustand: sehr gut
Geschoße: EG+1.OG+2.OG+DG
Nettonutzfläche: ca. 593,26 m2
Einheiten gesamt:
* 6 Wohneinheiten
* 4 Gewerbeeinheiten (Büros, Snackshop & Friseurbedarf)

💰 Eckdaten zur Verwertung

° IST-Ertrag: EUR 4.209,51/Monat = ca. EUR 50.500/Jahr netto

° Soll-Miete bei Vollvermietung (inkl. Leerstand): ~ EUR 55.000–57.000/           Jahr möglich

° Leerstand: 1 Wohnung (ca. 73 m2) – sofort verwertbar

° Mietverhältnisse:
* 1 unbefristete Einheit (51,85 m2)
* Rest befristet: Laufzeiten 09/2025 bis 05/2029

° Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und Leerstandsabbau

📌 Highlights & Investment-Argumente

✅  Zentrale Lage: Nähe Jakominiplatz, TU Graz, Innenstadt
✅ Sehr gute Vermietbarkeit: Studierende, Berufstätige, Dienstleistung
✅ Kompakte Einheiten: Ideal für langfristige Wohnnutzung oder Micro-Living
✅ Entwicklungsspielraum: Leerstand, mögliche Umnutzung Gewerbe
✅ Nachhaltigkeitsorientierung möglich: ESG-konforme Sanierungsschritte

📈 Entwicklungspotenzial

° Leerstandsverwertung: Neuvermietung mit marktgerechter Miete
(EUR 9,5–12,5/m2)
° Gewerbeprüfung: Möglichkeit zur Umnutzung (Wohnung, Office, Atelier)
° Langfristige Indexierung & Neuverträge nach Auslauf der
Befristungen
° Zielrendite mittelfristig: 3,8–4,2 % bei optimierter Vermietung (vor
Steuern/Kosten)

📎 Sonstiges / Verkaufspreis

° Bestandsobjekt: mit langfristigem Rendite- und Aufwertungspotenzial
° Ideal für: Private Investoren, Family Offices, ESG-orientierte Fonds,                          Stadtentwickler
° Verkaufspreisvorstellung: 1,850.000,00
° Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

📞 Kontakt
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