Büro | Praxis | Studio | Seminar | Retreat | Wohnen & Arbeiten

Ein Standort für Unternehmen, die mehr suchen als klassische Büroräume.

Diese außergewöhnliche Immobilie in Groß St. Florian, Bezirk Deutschlandsberg, bietet auf rund 245 m² Nutzfläche ein Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedlichste betriebliche Anforderungen anpassen lässt.

Großzügige Räume, außergewöhnliche Raumhöhen, eine offene Galerie, hochwertige Ausstattung sowie Terrassen-, Garten- und Außenflächen schaffen einen Unternehmensstandort mit besonderem Charakter.

Ob Büro, Praxis, Studio, Seminar- und Schulungszentrum, repräsentativer Firmensitz, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelles Geschäftskonzept – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Mehr als nur 245 m²

Ein besonderer Vorteil dieses Standorts sind die zusätzlichen Freiflächen, die je nach Nutzungskonzept individuell genutzt werden können.

Denkbar sind beispielsweise:

• Lager- und Abstellflächen
• Containerstellplätze
• Werkstatt- und Arbeitsbereiche
• zusätzliche Park- und Betriebsflächen
• Außenflächen für unterschiedliche betriebliche Zwecke

Bei entsprechendem Bedarf kann darüber hinaus gemeinsam mit dem Eigentümer auch eine Hallenlösung geprüft werden. Umfang und Ausgestaltung richten sich dabei nach dem konkreten Nutzungskonzept, den technischen Voraussetzungen und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Damit bietet der Standort nicht nur Raum für den heutigen Bedarf, sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Anforderungen.

Raum für Ihre Geschäftsidee

Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus großzügiger Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Eingangsbereich, ein WC, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna, ein Fitnessbereich mit Infrarotkabine sowie eine separate Wirtschaftsküche.

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Aufenthalts- und Arbeitsbereich mit voll ausgestatteter Küche, Kamin und Galerie. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss stehen weitere Räume sowie ein großzügiger Bereich mit mehreren Sanitärräumen und Ankleidemöglichkeit zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick in den Garten ergänzt das Raumangebot.

Die Immobilie ist hochwertig möbliert und ausgestattet und kann daher ohne umfangreiche Adaptierungsarbeiten genutzt werden.

Vielseitig einsetzbar

Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf Atmosphäre, großzügiges Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Mögliche Konzepte sind beispielsweise:

Unternehmensstandort & Büro
Für Agenturen, Beratungsunternehmen, Kanzleien, Start-ups oder andere Unternehmen, die einen repräsentativen und außergewöhnlichen Firmensitz suchen.

Praxis & Gesundheitskonzepte
Die vorhandenen Sanitärbereiche, der Fitness- und Wellnessbereich sowie die großzügigen Räumlichkeiten bieten interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Praxis-, Therapie- und Gesundheitskonzepte.

Seminare, Coaching & Veranstaltungen
Die offenen Räumlichkeiten und das besondere Ambiente eignen sich auch für Seminare, Schulungen, Coaching, Workshops oder kleinere Veranstaltungen.

Studio, Atelier & Showroom
Durch die Raumhöhe und die offene Gestaltung bietet sich die Immobilie auch für kreative Nutzungen, Studios, Ateliers oder Präsentationsflächen an.

Wohnen & Arbeiten
Je nach rechtlicher und behördlicher Zulässigkeit kann auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen interessant sein.

Darüber hinaus ist selbstverständlich auch ein individuelles Nutzungskonzept denkbar.

Hochwertige Ausstattung

Die Immobilie bietet unter anderem:

• ca. 245 m² Nutzfläche
• außergewöhnliche Raumhöhen
• großzügiger Hauptraum mit Galerie
• hochwertige Möblierung
• voll ausgestattete Küche
• zusätzliche Wirtschaftsküche
• Sauna und Infrarotkabine
• Fitnessbereich
• Kamin
• mehrere Sanitärräume
• Terrasse und Garten
• Balkon
• hochwertige Böden
• Alarmanlage und Safes
• mehrere Parkmöglichkeiten
• Garage möglich
• Glasfaser-Internet möglich
• zusätzliche Freiflächen nach Vereinbarung
• Hallenlösung bei entsprechendem Bedarf grundsätzlich prüfbar

Ein Standort mit hervorragender Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in Groß St. Florian im Bezirk Deutschlandsberg und liegt in einem Bereich, der für gewerbliche Nutzung besonders interessant ist.

Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und gleichzeitig die Möglichkeit, unterschiedliche betriebliche Konzepte umzusetzen.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:

Bahnhof Groß St. Florian – ca. 2 Gehminuten

Bahnhof Weststeiermark – ca. 5 Minuten

Graz – ca. 16 Minuten mit der Bahn

Klagenfurt – ca. 36 Minuten mit der Bahn

Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Geschäftspartner und Besucher gut erreichbar.

Ein Standort mit Perspektive

Diese Immobilie ist mehr als eine klassische Gewerbefläche.

Sie bietet Raum für unternehmerische Ideen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und – je nach Konzept – zusätzliche Außen- und Erweiterungsflächen.

Gerade die Kombination aus außergewöhnlichem Gebäude, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Außenbereich und möglicher zukünftiger Erweiterung macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die einen individuellen und langfristig entwicklungsfähigen Standort suchen.

Vielleicht ist genau hier der Platz für Ihre nächste Geschäftsidee.

Mietkonditionen

Gebäudemiete: € 2.390,- netto
zzgl. USt., Betriebskosten und Heizkosten

Befristung: 15 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Verfügbar: ab sofort

Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom jeweiligen Betrieb und Nutzungskonzept abhängig. Erforderliche behördliche Genehmigungen, Betriebsanlagen-, Bau-, Widmungs- und sonstige rechtliche Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen. Auch die Nutzung zusätzlicher Freiflächen sowie eine mögliche Hallenlösung werden individuell nach dem konkreten Bedarf und Nutzungskonzept abgestimmt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen außergewöhnlichen Standort persönlich zu zeigen und gemeinsam die Möglichkeiten für Ihr Unternehmen zu besprechen.