Erstbezug! Repräsentative Büro- oder Ordinationsfläche – ab sofort!

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige, neu errichtete Bürofläche mit rund 250,58 m² zzgl. Loggia im 4. Obergeschoß eines modernen Neubaus in der Grazer Elisabethstraße. Die Immobilie überzeugt durch modernste Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumkonzept, das effizientes und zugleich angenehmes Arbeiten ermöglicht.

Highlights der Büroeinheit:

• Erstbezug – hochwertige Ausstattung auf dem neuesten Stand
• Großzügige Bürofläche mit 250,58 m² zzgl. Loggia
• Lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld
• Komplett ausgestattete Küche als sozialer Treffpunkt für Mitarbeiter
• Moderne Besprechungsräume – ideal für Meetings, Workshops und Konferenzen
• Sanitäreinrichtungen vorhanden
• Toplage im 4. OG eines repräsentativen Gebäudes mit Büro- und Wohnnutzung

Flexibel nutzbar – auch als Ordination oder Praxis:

Die Räumlichkeiten eignen sich nicht nur als hochwertiges Büro, sondern sind dank ihrer großzügigen, hellen Raumstruktur auch ideal für:

• Arzt- oder Therapiepraxen
• Beautystudios, Kosmetikanwendungen, medizinische Fußpflege
• Psychologische oder physikalische Therapieangebote
• Praxisgemeinschaften oder kombinierte Nutzungsmodelle

Der repräsentative Eingangsbereich, die zentrale Lage und die moderne Ausstattung bieten optimale Rahmenbedingungen für einen professionellen Auftritt gegenüber Klienten und Patienten.

Zusatzangebot – Wohnung als Rückzugsort:

Direkt an das Büro angeschlossen befindet sich eine kleine Wohnung, die optional zusätzlich angemietet werden kann – ideal als Rückzugsort für Führungskräfte, zum Frischmachen vor Abendterminen oder auch als praktische Übernachtungsmöglichkeit mitten in der Stadt, wenn der Arbeitstag einmal länger dauert.

Weitere Vorteile:

• Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar
• Modernes Fitnessstudio direkt im Gebäude – perfekt für aktive Pausen oder After-Work-Training
• Zentrale Lage mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie fußläufig erreichbare Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleister

Mietkonditionen:

Langfristige Mieter werden ausdrücklich bevorzugt – wir freuen uns auf Unternehmen und Praxisbetreiber, die diese hochwertige Immobilie zu schätzen wissen und ihr Team bzw. ihre Klienten in einem inspirierenden, gepflegten Umfeld begrüßen möchten.

• Monatlicher Mietzins:  EUR 13,50 netto / m2
• Kaution 3 BMM
• Vermittlungshonorar 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.