Neubau-Geschäftsfläche zur Miete – ideal für Beauty, Therapie, Büro oder Studio!

In einem modernen Neubau in der beliebten Elisabethstraße gelangt eine flexibel nutzbare Geschäftsfläche im Edelrohbau zur langfristigen Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß mit großzügiger Glasfront und bietet dadurch optimale Sichtbarkeit – ideal für Werbung, Kundenfrequenz und einen starken ersten Eindruck.

Dank des aktuellen Edelrohbaustatus kann der Innenausbau individuell mitgestaltet werden – der neue Mieter entscheidet über Raumaufteilung und Ausstattung gemeinsam mit dem Vermieter. Eine einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsfläche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren!

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Fläche eignet sich perfekt für:

• Beauty- & Kosmetikstudios
• Therapeuten oder kleine Arztpraxen
• Yoga- & Pilatesstudios
• Büros für Makler, Versicherungen oder Start-ups
• Serviceeinrichtungen für Studierende (KF-Uni in direkter Nähe!)

Highlights der Immobilie:

• Geschäftsfläche im Edelrohbau – Gestaltung nach Wunsch
• Große Glasfronten zur Straße – ideal für Präsentation & Werbung
• Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Anbindung
• Teil eines modernen Neubaus mit Wohnungen und Büros
• Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar
• Fitnessstudio im Gebäude – wertet das Umfeld weiter auf
• Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto
• Langfristige Vermietung gewünscht

Optional dazumietbar:

Wahlweise steht eine großzügige Keller-/Lagerfläche mit 74,66 m² zur Verfügung – ideal für Archiv, Lagerhaltung oder zusätzliche Infrastruktur.

Standortvorteil – Elisabethstraße, Graz:

Die zentrale Lage in der Elisabethstraße bietet ideale Voraussetzungen für Kunden- und Klientennähe. Die Karl-Franzens-Universität, der Stadtpark, zahlreiche Cafés und Nahversorger sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Straßenbahn & Bus) befinden sich direkt vor der Tür.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihre Geschäftsfläche nach Maß zu gestalten – ganz nach den Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis.

Mietkonditionen:

• EUR 1.427,06 p.m. inkl. BK, HK und Warmwasser, exkl. USt.
• Kaution 3 BMM
• Vermittlungshonorar 3 BMM zzgl. gesetzl. USt.
• Kündigungsverzicht für 5 Jahre

Rufen Sie mich an, ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres neuen Firmenstandorts begleiten zu dürfen.